***AB DEZEMBER MIETFREI**Wandelbare DHH auf attraktivem Grundstück in Ölper

***AB DEZEMBER MIETFREI**Wandelbare DHH auf attraktivem Grundstück in Ölper

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38114 Braunschweig
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 133579380
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Rosselli Immobilien
Altewiekring 44A, 38102, Braunschweig
Hagler Rosselli

Immobilie

Nutzen Sie das Potenzial des Hauses für Ihre eigenen kreativen Ideen!

In diesem Objekt haben Sie die Wahl!
So belassen und direkt vermieten, oder sanieren und Ihre eigenen Wünsche auf ca.140 m² Wohnfläche in die Realität umsetzten.
Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit viel Platzbedürfnis.
Es wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 476 m² großen Wohngrundstück erbaut.
Der blickgeschützte und großzügige Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre mit viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder.

Eine weitere zu erwähnende Besonderheit besteht darin, dass das Haus mögliches Potenzial zur Wohnflächenerweiterung schaffen könnte. Eine Bauvoranfrage wurde seinerzeit bei der Stadt bereits eingereicht. Diese eventuelle Erweiterung können Sie aus den Dateien entnehmen die uns vorliegen. Sollte hier grünes Licht aus der Stadt kommen, verschaffen Sie sich nochmal einen deutlichen Gewinn an Wohnfläche.

Ebenfalls könnte die in die Jahre gekommene Doppelgarage abgerissen werden um das Grundstück besser auszunutzen. Eine Errichtung eines Carports sollte ohne Probleme möglich sein (eine Genehmigung wurde seinerzeit vom Bauamt in Aussicht gestellt). Dadurch generieren Sie weitere freie Fläche zur Bebauung bzw. ausgiebigen Gartennutzung.

Das Haus wird aktuell im EG von einem älteren Menschen bewohnt. Der Eigentümer hat die Miete seit 2011 nicht erhöht. Die Kaltmiete pro Monat beläuft sich auf 288,25€.

Ausstattung

Die Öltanks wurden geleert und gereinigt, diese eignen sich hervorragend als Regenwasserspeicher.

Das Obergeschoss&Dachgeschoss ist leerstehend, auch das Erdgeschoss wird spätestens zum 31.12.2022 mietfrei übergeben!

Keller Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 10.11.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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