*****BELETAGE*****EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE UND KAMIN

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Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 38106 Braunschweig
  • Kaufpreis 715.000,00
  • Hausgeld 450,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1907
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 133579368
  • Provision 1,99 % inkl. MwSt.
Rosselli Immobilien
Altewiekring 44A, 38102, Braunschweig
Hagler Rosselli

Immobilie

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.-4. Stockwerk eines impressionsvollen Jugendstilgebäudes, welches 1907 errichtet wurde. Das Objekt liegt in der repräsentativsten Lage im östlichen Ringgebiet, der Wilhelm-Bode-Straße.

Über eine Wohnungsgröße von ca. 164 m² erstreckt sich diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen und eindrucksvollen Entrée, 2 Schlafzimmern, einem exklusiven Tageslichtbad, einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, einer hochwertigen Markeneinbauküche mit Kochinsel. Das Esszimmer ist mit einem Kamin und einer schönen Wendeltreppe versehen.

Neben den repräsentativen Räumen befindet sich im Keller ein großer abgeschlossener Abstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung enthält eine hochwertige Küche inkl. aller Geräte, welche 2009 von einem Tischler angefertigt wurde. Die Einbaugeräte sind von bekannten Marken wie Siemens, Miele und AEG.

Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Tageslichtbad von einem deutschen Hersteller mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein Gäste WC. Die Badezimmermöbel wurden speziell für die Räumlichkeiten angefertigt. Beide Bäder wurden 2009 kernsaniert.

Die Wohnung verfügt seit 2018 über neue Innentüren.
Eine 8 qm große Dachterrasse bietet Platz zum Verweilen mit Familie und Freunden.

Ein Kamin in der Wohnung sorgt für Wärme und gemütliche Abende mit der Familie. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 eine neue Ölzentralheizung installiert. Die Heizkosten hierfür sind im angegebenen Hausgeld inklusive.

Ihr Vorteil: Vor Ihrem Einzug benötigen Sie keine Handwerker! Aufgrund der Tatsache, dass alles frisch renoviert wurde, ist die Eigentumswohnung auf dem aktuellsten Stand mit neuwertigem Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden außerdem weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Bereits 2008 wurde die Fassade saniert, 2020 wurden die alten Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Die Fenster sind ebenfalls mit einem Innensonnenschutz ausgestattet wurden.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen circa. 40.000 Euro (Stand 01.07.2022).

Das beschriebene Inventar wird für zusätzlich 35.000 Euro mit der Immobilie verkauft.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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