***BEVORZUGTE LAGE***DHH mit Kamin & Wintergarten in Fallersleben

***BEVORZUGTE LAGE***DHH mit Kamin & Wintergarten in Fallersleben

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 38442 Wolfsburg
  • Kaufpreis 249.500,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Fernwärme
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 131445627
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Rosselli Immobilien
Altewiekring 44A, 38102, Braunschweig
Hagler Rosselli

Immobilie

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot bevor es zu spät ist!

Das gemütliche Doppelhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem 600m2 großem Erbpachtgrundstück erbaut. Geräumige 135m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Ein liebevoll angelegtes Grundstück, ein gepflegter Garten und eine Garage runden Ihr neues Zuhause ab.

Der Erbbaurechtsvertrag lässt sich vorzeitig auf 99 Jahre verlängern, sodass hier sorglos schön gelebt werden kann. Der Erbpachtgeber selbst hat kein Interesse an einer Eigennutzung des Grundstücks. Für die nächsten 7 Jahre wurde bereits eine Erbpacht von 140€ im Monat für den neuen Eigentümer vereinbart.

Lage

Der zur Wolfsburg gehörende Ort Fallersleben liegt in Richtung Gifhorn und ist gut an Bundesstraßen und Autobahnen angeschlossen. Der Ort bietet viele Möglichkeiten der Erholung in der Natur oder im bekannten Schwefelbad. Ein großes Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Für Kinder sind eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten direkt im Ort, ein Schulzentrum bietet verschiedene weiterführende Schulformen. Über eine Bahnhof im Ort lässt sich auch per Enno bequem Hannover, Braunschweig oder Hildesheim erreichen.

Ausstattung

In diesem charmanten Haus befinden sich 6 Zimmer, welche sich nach Ihren wünschen gestalten lassen. Das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer verfügt über einen rustikal geziegelten Kamin, welcher besonders im Winter eine ganz besondere Atmosphäre zaubert. Im Obergeschosse befindet sich ein Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Ihre nach Süden ausgerichtete Terrasse mit traumhaft grünem Garten begehen Sie über den Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus eine parkähnliche Anlage, welche zu herrlichen Spaziergängen einlädt. An kalten Tagen lässt sich die Sonne im angrenzenden Wintergarten genießen.
Der Keller verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum, und einen Waschkeller.
Neben dem Haus steht Ihnen eine Garage, welche auch Abstellraum für Gartengeräte bietet, zur Verfügung.

Diese Immobilie verspricht Ihnen ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre in einer hervorragenden Lage. Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme Dampf
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