Top Gelegenheit trotz steigender Zinsen!

Top Gelegenheit trotz steigender Zinsen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38104 Braunschweig
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.297,00
  • Wohnfläche ca. 370
  • Grundstück ca. 1.288
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1955
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 133579374
  • Provision 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Rosselli Immobilien
Altewiekring 44A, 38102, Braunschweig
Hagler Rosselli

Immobilie

Diese Immobilienangebot befindet sich in bevorzugter Lage von Braunschweig – in Schapen.

Das Vorderhaus (MFH) verfügt über 5 Wohneinheiten.
– Wohnung unten links: 65,58 m2 á 7,32€ = 480€ (Kaltmiete)
– Wohnung unten rechts: 62,48 m2 á 6,59€ = 412€ (Kaltmiete)
– Wohnung oben mitte: 29,07 m2 á 5,50€ = 159,89€ (Kaltmiete)
– Wohnung oben links: 51,00 m2 á 5,00€ = 255,13€ (Kaltmiete)
– Wohnung oben rechts: 48,72 m2 á 4,86€ = 237,00€ (Kaltmiete)

Das Hinterhaus (EFH) verfügt über 1 Wohneinheit.
– Wohnung Hinterhaus: 105 m2 á 4,35€ = 456,75€ (Kaltmiete)

Garagen: 3 x 35,05€ = 105,15€ (monatlich)

Die jährliche Kaltmiete beträgt 25.271,04€ pro.

Es besteht, wie Sie sehen, noch ein erheblicher Mietsteigerungspotenzial!

Das Hinterhaus wird frei. Eigennutz möglich!
Eventuell lässt sich ein weiterer Anbau oder Teilabriss plus Neubau realisieren, dies wurde mündlich mit der Baubehörde thematisiert und ist daher unverbindlich.

Ausstattung

– 2018 wurde die Wohnung unten links vollständig renoviert einschließlich Badezimmer
– 2018 wurden beide Heizöllagerstätten komplett erneuert
– 2020 wurde die Wohnung unten rechts vollständig renoviert einschließlich Badezimmer
– Alle Heizkosten und Rauchmelder werden per Funk von Techem betreut und abgerechnet

Vermietet

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 03.01.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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