Exklusive Villa in traumhafter und einzigartiger Lage an den Teichen

Sie haben Erfolg und suchen sich ein ansprechendes Anwesen um in Ruhe Ihr Leben zu genießen? Wir bieten Ihnen Ihren Ruhepol in Toplage. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Im Jahre 1957 von einer alteningesessenen Kaufmannsfamilie errichtet, wurde es in den 70ern um eine Schwimmhalle erweitert, welche Nonne aber als Wohnfläche genutzt WIRD. Das Grundstück verfügt über insgesamt 2.300m² mit zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit verfügt über 325m² Wohnfläche. Wohnung 1 verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Wohnung 2 wurde in der ehemaligen Schwimmhalle erbaut und verfügt über ca. 105 m². Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteneinnahmen der Wohnungen liegen bei 1.905€. Bei Einer Vollvermietung (mit Haupthaus) überdecken Sie, selbst bei Vollfinanzierung, den Kapitaldienst. Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial zum Ausbau. Mit voller Geschosshöhe und ca. 100m² Fläche lässt sich einfach realisieren. Von 2012 bis 2021 wurde das Objekt grundlegend renoviert. Das Haus verfügt über 9 Zimmer, welche mit zahlreichen Fenstern ausgestattet sind. Ein Kaltwintergarten und eine geräumige Terrasse bieten Blick auf das Naturschutzgebiet Riddagshausen in Braunschweig. Der traumhaft angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und verfügt ebenfalls über einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Weitläufige Rasenflächen und Bepflanzung bieten Raum zur Erholung und Entspannung. Welche mit zahlreichen Fenstern ausgestattet sind. Ein Kaltwintergarten und eine geräumige Terrasse bieten Blick auf das Naturschutzgebiet Riddagshausen in Braunschweig. Der traumhaft angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und verfügt ebenfalls über einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Weitläufige Rasenflächen und Bepflanzung bieten Raum zur Erholung und Entspannung. Welche mit zahlreichen Fenstern ausgestattet sind. Ein Kaltwintergarten und eine geräumige Terrasse bieten Blick auf das Naturschutzgebiet Riddagshausen in Braunschweig. Der traumhaft angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und verfügt ebenfalls über einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Weitläufige Rasenflächen und Bepflanzung bieten Raum zur Erholung und Entspannung.